臧瑤

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只有這樣,政府部門才能強拆

專欄:拆遷 2021-01-18 3650 0 原創

房子被強拆,是被拆遷人常常遇到的問題,今天我們就來給各位簡單介紹一下我們合法強拆的幾種情形。

一、 國有土地上房屋征收的合法強拆

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,國有土地上合法房屋的強拆只有一種途徑,即司法強拆。法律對于國有土地上房屋的司法強拆是有明確規定的,房屋征收部門在和被征收人就征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人在收到補償決定后,法定期間內不復議不訴訟不搬走,市、縣級人民政府可以申請法院強制執行,也就是我們所說的司法強拆。

二、 集體土地上房屋征收的合法強拆

集體土地上房屋征收的合法強拆與國有土地上的類似,都是司法強拆。但是法律依據和程序不同。根據《土地管理法》及司法解釋的相關規定,違反土地管理法律、法規規定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。也就是說集體土地上的司法強拆,需政府先責令被征收人交出土地,如果被征收人拒不執行,可以申請法院強制執行。

三、 違建的強拆

最后一種常見的強拆是違建的強拆,但是違建的強拆也要按照法定程序進行。首先送達作出《限期拆除通知書》或者《限期拆除行政處罰決定書》,如果相對人在規定時間內未自行拆除,行政部門可以下強制執行決定書,并告知相對人權利在期間屆滿后進行強拆。

以上就是關于合法強拆的三種形式,在遇到強拆的時候,一定要保留證據、仔細辨別,維護自己的合法權益。


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