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拆遷律師:想要得到合理的征地拆遷補償,首先要參考這三大標準

專欄:拆遷 2020-11-23 849 0

  征地拆遷中,補償金額的多少是各位被征收人最關注的問題。但是在面對拆遷時,被拆遷人經常聽信拆遷方或村委會等人的勸說,草草簽了補償協議,最終導致補償的不合理,甚至影響到家庭生活水平的降低。

  根據國家相關法律規定,征地拆遷要給予被拆遷人合理的補償。那么補償要參考的標準是什么呢?接下來帶大家看一下,征地拆遷補償中的三大基本標準。

  首先,拆遷后的生活水平不得低于拆遷標準

  根據土地管理法的相關規定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。若支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。

  征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則下進行。

  其次,不得低于周邊市場價格

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

  有時征收方在評估后,幾年才作出征收補償決定,這時周圍市場房價早已上漲,這顯然補償是不合理的。

  所以當被拆遷人選擇貨幣補償時,最低補償要參照周圍房地產的市場價值多少,而選擇房屋置換時,相同地段最低要求根據一比一的原則進行補償。

  最后,先補償后搬遷

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定,實施房屋征收應當先補償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  根據《土地管理法》相關規定,征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

  在拆遷中,征收方經常通過獎勵的方式誘惑被征收人“先搬遷,后補償”,很多被拆遷人陷入套路中,早早搬走,沒領取到合理補償,房子也被拆除了。

  因此,征收中我們要抵制住拆遷方的誘惑與勸說。征收方作出安置補償協議后,參考上面三條基本原則,判斷自己的補償是否合理,不要盲目簽字。出現不合理、不公平的補償時,要及時咨詢律師,維護自己的合法權益。

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拆遷專欄作者

北京市凱諾律師事務所擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團隊。由執業二十年的賈啟華主任律師領銜,代理業務遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、

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