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拆遷律師說案:舊城改造拆遷補償不合理,拆遷戶該如何維權?

專欄:拆遷 2020-11-20 2803 0 原創

今天要向大家分享的是由北京來碩律師事務所燕薪、周彤律師共同代理的一起房屋征收維權案。舊城改造拆遷補償不合理,拆遷戶該如何維權?下面通過這個案例進行了解吧!

王先生居住在江蘇省某市已有五十年之久,從五十年前一排排整齊的平房到現在一座座高樓拔地而起,她親眼見證了家鄉半個世紀的風雨變遷。

2017年7月初,王先生居住的這一帶居民區張貼了“拆遷公告”,由于李女士居住的房屋也算是“上了年紀”的老房子,所以大家一聽要拆遷都表示支持。然而幾天之后,拆遷安置補償標準細則公布并陸續分發到各戶,面對拆遷方給出的房屋面積按照1:0.8置換,或者選擇按照4000元/平的標準進行貨幣補償,居民們的熱情好像被澆了盆冷水一般,剩下的只有無奈和嘆息……

王先生主動找到了拆遷方,表示愿意置換政府提供的安置房,可是安置房的公攤面積過大,希望拆遷方能適當的提高一下補償標準。即使王先生表現的再誠懇,拆遷方那邊始終是不肯讓步。

接受如此不合理的拆遷安置補償,王先生心有不甘。她找了幾個老鄰居問問她們的想法,發現大家都不愿意就此妥協。于是,王先生等8戶選擇委托燕薪、周彤律師助以一臂之力!

辦案經過

亦如所有的征地拆遷類案件一樣,兩位律師接案后所做的第一件事便是要先了解拆遷項目的具體情況。在簽訂了委托代理協議的當天下午,兩律師便分別以王先生等8人的名義向市政府、市住房和城鄉建設局等部門遞交了《政府信息公開申請表》,申請公開此次拆遷所涉及的舊城改造工程建設項目的相關政府文件。

半個月之后,王先生等人收到了市住建局的回復,在其寄送的《信息公開告知書》中答復稱:“該項目尚未取得征收許可。”看來事情已經很明朗了,既然是未取得征收許可,任憑他再蠻橫,終究是缺少了一個理字!

理虧的拆遷方聽聞了王先生等人找了律師,并且已經知曉了他們尚未取得拆遷許可文件的事實,終于在一個寂靜的午夜,惱羞成怒的拆遷方派人偷偷地砸了這8戶人家的窗戶。燕律師對此事早有預感,已經提前囑咐過他們。所以,他們野蠻砸窗的行為都被王先生等人拍了下來,證據確鑿,看他們還怎樣抵賴?

第二天,兩位律師立即以王先生等8人的名義起草了幾份《申請查處函》提交給相關的政府部門,請求政府部門對該舊城改造項目無證拆遷的行為依法予以查處;同時又將一份附有犯罪現場全程錄像的《刑事控告書》送到市公安局,要求公安機關對拆遷方的違法犯罪行為立案調查。

在兩位律師的一系列維權后,一向目中無人的拆遷方主動放下“身段”,主動找來王先生等8人,表示愿意就補償問題進行協商,并對砸窗一事誠懇道歉,希望他們可以不再追究。

半年之后,拆遷方依法取得了相關的拆遷手續,拆遷工作得以繼續進行,王先生等8人在律師的陪同下與拆遷方簽訂了拆遷安置補償協議。在兩位律師的幫助下,王先生等8戶也順利拿到了市場價補償。

最后總結

律師特別提醒:正如樹枝和樹干連接在一起那樣,脫離樹干的樹枝很快就會枯死,拆遷工作亦如此。法律規定的一系列批準文件就像大樹的枝葉,缺少任何一個要件,都無法構成一棵完整的樹木,而任何一個文件脫離了項目本身,也無法單獨存在下去。被拆遷人要仔細審查對方是否具備拆遷的合法手續,或許堅持一下就會抓住對方違法拆遷的事實。

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