沈玉潮律師

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房屋被強拆后房價上漲,賠償多少合理?

專欄:拆遷 2020-10-19 1549 0 原創

房屋被強拆后房價上漲,賠償多少合理?

以前小編寫過不少關于違法強拆要賠償的文章,相信一直關注小編的朋友應該大體了解了,那么小編想問一下,大家知道房屋被違法強拆后,房價翻了兩倍,此時應該怎么賠償嗎?下面小編就此談一談自己的看法。

一、案情簡介

2018年7月,某市政府因舉辦某博覽會,決定對吳某所擁有的住宅進行征收,在雙方協商安置補償協議之時,因吳某對安置房的地理位置不滿意,所以一直未達成協議。2018年9月5日,市政府依據《補償條例》的規定,對其下達了安置補償決定及限期搬遷書。吳某對該決定和搬遷書均表示不服,于2018年9月10日向有管轄權的人民法院提起訴訟。由于工期緊張在訴訟過程中,征收部門擅自將吳某的房屋進行強拆。由于該博覽會的關注度在世界范圍內都很高,所以一時間,該地段的房屋價格翻了一倍,因此吳某在訴訟中,又增加了訴訟請求,主張按照漲價后的房屋價值賠償其所受到的損失。法院對此是否應當支持呢?

房屋被強拆后房價上漲,賠償多少合理?

二、律師診斷

當房屋征收部門違反法律規定,對被征收人的房屋進行強拆,由于被拆的房屋已經滅失,所以在對待該房屋的賠償問題上,應當以能夠恢復原狀的標準來確定賠償數額。也就是說,應當按照判決時用同地段·相同區位、相等條件的房屋價格確定賠償的數額,從而區分出征收補償與強拆侵權賠償的不同之處,以警醒違法強拆責任主體。

三、律師說法

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二中七條規定:“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”

國家賠償法》第四條規定:“行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的,受害人有取得賠償的權利:

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(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的;(二)違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的;(三)違法征收、征用財產的;(四)造成財產損害的其他違法行為。

此外,第三十二條規定:“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產或者恢復原狀的,予以返還財產或者恢復原狀。”第三十六條規定:“侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的,按照下列規定處理:(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違法征收、征用財產的,返還財產;(二)查封、扣押、凍結財產的,解除對財產的查封、扣押、凍結,造成財產損壞或者滅失的,依照本條第三項、第四項的規定賠償;(三)應當返還的財產損壞的,能夠恢復原狀的恢復原狀,不能恢復原狀的,按照損害程度給付相應的賠償金;(四)應當返還的財產滅失的,給付相應的賠償金;(五)財產已經拍賣或者變賣的,給付拍賣或者變賣所得的價款,變賣的價款明顯低于財產價值的,應當支付相應的賠償金;(六)吊銷許可證和執照、責令停產停業的,賠償停產停業期間必要的經常性費用開支;(七)返還執行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢,解除凍結的存款或者匯款的,應當支付銀行同期存款利息;(八)對財產權造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。

以上法律規定是該案涉及的相關法律條款,根據上述規定房屋已經被強拆,不能回復恢復原狀,應當按照損壞程度給予相應的賠償金。

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拆遷專欄作者

沈玉潮,法學學士,北京浩碩律師事務所主任律師,2008年至今一直從事法律服務行業,2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主

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