北京浩碩律師事務所

受人之托、忠人之事

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浩碩捷報:因地被征要求解除合同,遭一、二審法院拒絕,高院提審

專欄:拆遷 2020-04-10 961 0 原創

案件事實:

2012年9月20日,北京市某區某村村民王先生和某村委會簽訂《土地經營權流轉合同》,約定王先生將擁有土地承包經營權的土地4.6畝流轉給村委會,用于綠化工程建設,流轉年限為2012年9月20日起至2028年7月1日止,流轉費用為每畝每年1500元。2013年3月1日,村委會和某鎮政府簽訂《土地出租合同》,約定將某村1010畝土地(以流轉的方式從村民手里獲得的土地1010畝,包含申請人4.6畝土地)出租給某鎮政府,用于平原綠化造林,租賃期限為2012年9月20日起至2028年7月1日止,出租金額為每年每畝1500元。后某政府將土地給了某有限公司用于建設高速公路。但是,雖然地已經被征走用于建設高速公路了,但是征地的補償卻只在每年1500元的基礎上增加至每年每畝地3500元。王先生多次詢問村委會和鎮政府補償的事情,村委會和鎮政府均一口咬定補償從18年開始按照3500畝計算。王先生認為,鎮政府和村里只花了這么點錢就拿走了村民的地,而以土地為生存來源的農民卻要永久失去土地,這顯然是不合理,極為不公平的。于是找到了北京浩碩律所事務所沈玉潮律師和李仟仟律師。

編輯

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辦案經過:沈玉潮律師和李仟仟律師經了解,發現此前王先生已經走了一些法律程序,如已經申請了信息公開,也起訴了合同,但均未獲得實際性進展。在這種情況下,浩碩律師當機立斷,對要求解除《土地經營權流轉合同》進行上訴;同時啟動查程序,要求查處未獲得征地批復卻占地的違法行為并要求村委會和鎮政府公開征地費用等。

在解除合同案件二審過程中,盡管浩碩律師多次稱涉案協議是“以租代征”協議,違法法律、行政法規的強制性規定,應屬無效;且假設其有效,現涉案地塊已經被征收,合同目的也不能實現等,依法應當解除,但二審法院未予采納這些觀點。

無奈,王先生和浩碩律師只能提起再審。在再審審查過程中,北京高院經審查后認為,王先生的再審符合再審要求,遂進行了提審。

編輯

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律師說法:

本案中,村民和村委會簽訂的《土地承包經營權流轉合同》與村委會和鎮政府簽訂的《土地出租合同》在簽訂時間、金額、期限等方面幾乎一致。鎮政府企圖通過流轉協議,將村民排除在征收之外,以較低的價格讓村民永久失去土地,這顯然是“以租代征”協議。最為重要的一點是,既然有修路,那么村委會和王先生等人簽訂的流轉協議下的標的物——土地不復存在,這種情況下又如何履行流轉合同,實現合同目的?浩碩律師在此提示大家,村委會和村民簽訂協議時,大家一定要小心,盡量咨詢專業律師,以防因為流轉費錯失征收補償費。

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拆遷專欄作者

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