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房屋征收這五大問題直接關系補償高低!你想要的答案都在這里了

專欄:拆遷 2019-04-19 121487 13 原創

凡是碰上征地拆遷,沒有拆遷戶不喊難的。按理說征地拆遷是件大事,政府關注度那么高,相關的政策依據也有那么多,拆遷戶的訴求應該能得到妥善解決。但從實踐來看,大多數征收方并沒有告知拆遷戶法律賦予他們的知情權、參與權以及法律救濟途徑等,導致很多拆遷戶對進行中的征收一臉茫然,面對補償不公不知如何下手。

征地拆遷大家最關心的就是補償,從愛土拆遷律師團每天接到的全國咨詢來看,關于拆遷補償,拆遷戶常常會問到五個問題。

今天,我們就圍繞大家這五大問題為大家做出詳細解答,想提高拆遷補償這些知識就必須清楚。大家趕緊學習起來,現在了解還不晚。

第一個問題:拆遷國家補償標準是多少?

答:拆遷補償沒有國家統一標準,只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原則。大家別信網絡上充斥的“草房1900磚瓦房2400”這類不負責任的文章。我國幅員遼闊,北京武漢的拆遷補償標準不可能一樣,而同一座城市城中心和城郊的房價也不會相同。因此,地方會根據本地具體情況,制定征收補償方案。

第二個問題:我們村的房子補償只給800一平,合理不?

答:補償合不合理,一要看當地的征收補償、安置政策;二要結合房屋實際情況,如結構、用途、地理位置、年限等因素。

舉個例子,村民王先生磚混結構的房子有200平,如果征收方按800元/平只給予貨幣補償,但幾公里外的鎮上房價已經上了1千元/平,那么這個補償無法讓王先生一家購買到相應面積的住宅,降低了王先生一家的居住、生活水平,這個補償就不合理。

如果征收方給王先生劃定了同等面積的宅基地,再按800元/平給予補償,而這個補償能夠讓王先生重新修建一棟與原房屋面積、結構相同的房屋,那補償就算合理。反之若無法修建,則補償不合理。

第三個問題:征收方說補償只有這么多,給多少他們說了算嗎?

答:補償多少首先取決與房屋和土地的實際情況。比如城中村拆遷,城中村都是在城市的繁華地帶,這種地方的土地比房子值錢。但地隨房走,補償就要算上土地和房屋的共同價值,給予不低于被征收房屋類似房地產的市場價格。

其次再通過雙方協商談判,確定補償具體數額。如果拆遷戶認為補償降低了自己和家人的生活水平,可以拒絕簽署補償協議。

若拆遷戶認為征收補償不公開、不透明、不合理,可以通過申請政府信息公開查看征收文件,了解征收具體情況,并以此作為籌碼和對方談判,爭取提高補償。若談判破裂,可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟維權,提高補償。

第四個問題:村里說征收文件不能給我們看,對嗎?

答:不對。根據《征收土地公告辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》規定,征收公告、征收補償方案等文件應進行公示。

大家可以在這些地方獲取征收信息:1、公開欄張貼的征收文件;2、村委或街道辦大會的宣講;3、政府官方網站查詢;4、申請政府信息公開。

大家有權要求公示征收合法性文件,如果村里或征收辦對你說文件不能看,那多半這個征收項目就沒有文件,是違法的,在這種情況下拆遷補償多半不會合理,因此大家就不能簽字。對于沒有政府性文件的任何組織或個人的“征收”,你都可以拒絕。

第五個問題:房子不想被拆,可以拒絕嗎?

答:征收是政府行為,具有強制性,但必須遵守法律規定啟動征收程序,否則也是違法的。對拆遷戶來說,要憑借個人力量阻止項目進行是很困難的,但可以通過抓住征收違法點,通過法律途徑,來提高拆遷補償。

遭遇征收先別慌,要積極了解這些征收相關知識,才能爭取更高的拆遷補償。自己能得到多少拆遷補償?拆遷補償合不合理?這些問題太過籠統,需要結合拆遷戶自身情況才能得出結論。如果有不清楚的地方,要及時聯系專業律師。

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拆遷專欄作者

北京即明律師事務所以征地拆遷及不動產權益保護為核心業務,專注于為被征收人維權,是一支作風優良,業務過硬,口碑好的拆遷維權隊伍。秉持“拆遷問題,一問即明”的服務理

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