沈玉潮律師

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合法房屋被強拆,最靠譜的維權妙招在這里

專欄:拆遷 2018-07-19 147291 32 原創

合法房屋被*拆,最靠譜的維權妙招在這里

因為*拆,有人流血流淚,有人心灰意冷;有人失去家園,有人付出生命。這個詞顯得十分沉重,但這又是征地拆遷繞不開的一個問題。那么作為一個普通老百姓,當*拆真的來臨,我們究竟能做什么呢?

首先,我們要弄清楚在什么情況下會出現*拆。

先看兩個法條:《國有土地上房屋征收與補償條例》》第26條規定:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》》第28條規定:被征收人在法定期限內不申請復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

根據上述法條可知,*拆的出現有法定的程序要求:(1)被征收人與房屋征收部門在補償方案規定的期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確——(2)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定——(3)被征收人在法定期限內不申請復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷——(4)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行——(5)人民法院作出裁定。如果法院裁定準予執行,一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施,也可以由人民法院執行。

以上就是針對合法房屋實施*拆的程序要求,正如大家所見,如果大家的房屋系合法建造,政府是無權直接實行*拆的。然而實踐中*拆的情形卻常有發生,某些地方政府甚至將*拆作為征遷的手段。

如果真的面臨*拆,務必做到以下幾點:

第一:如果提前獲得了*拆的信息,當事人一定要提前將家里的貴重物品進行轉移,如果家中有行動不便的老人或者年紀尚小的孩子,也要仔細看護。倒不是說拆遷方一定會不顧一切進行*拆,全然不顧被征收人的人身和財產安全,而是要防患于未然,萬一現場發生意外情況,不至于造成不可挽回的損失。(注意看護老人、小孩,轉移貴重物品,盡可能減少損失)

第二:如果拆遷隊到來后強行拆房,當事人一定要馬上報警,交給警察處理。雖然警察不一定能阻止*拆,有的警方甚至可能拒絕出警,但是否報警、警方如何回這些行為對我們后期維權有著十分重要的影響。警察是否出警,是否作為,都是后期維權很重要的證據,當事人不可忽視。(及時報警)

第三:及時收集證據。如果拆遷隊到達現場后實施*拆,在保證自身和家人安全的情況下,要及時利用手機等電子設備進行拍照、錄像、錄音,對現場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據,方便后期維權。(及時收集和保留證據)

第四:在任何情況下都要拒絕暴力抵抗,一來大多數情況下暴力抵抗并不能阻止財產受損,二來如果造成嚴重后果當事人甚至需要承擔法律責任。(拒絕暴力抵抗)

第五:及時啟動法律程序維權。一旦*拆已經發生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失,獲得補償。此時當事人最好盡早聯系征地拆遷方面的專業律師,通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據和資料,通過法律途徑維護自己的權益。(及時啟動法律程序維權)

此外,憲法保護公民的合法財產,因此我們的合法房屋當然受法律保護。對于實施違法*拆的拆遷方而言,也需要承擔法律責任,如《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規定:采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路同行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成治安管理行為的,依法給予治安管理處罰

總之,面對*拆,首先要保證自己和家人的人身安全,并盡可能減少損失;其次一定要保持冷靜,注意收集和保留相關證據,事后及時啟動法律程序維護自己的權益。

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拆遷專欄作者

沈玉潮,法學學士,北京浩碩律師事務所主任律師,2008年至今一直從事法律服務行業,2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主

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