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拿到合理補償的重要一步:房屋征收評估中被征收人的權利與救濟

專欄:拆遷 2018-07-19 98923 23 原創

拿到合理補償的重要一步:房屋征收評估中被征收人的權利與救濟

房屋征收評估直接關系到補償數額的多少,然而實踐中卻常常出現這樣的情況:在征收評估完成后,被征收人才收到政府的公告,直接被告知評估結果,被征收人不僅對評估過程全然不知,對評估結果不滿也不知道應該如何救濟。因此,今天A想向大家介紹一下房屋征收評估中與被征收人最緊密相關的一些規定!

房屋征收評估中的一些重要規定

評估時點:被征收房屋的價值評估時點是房屋征收決定公告之日。

確定評估機構:(1)房地產價格評估機構首先由被征收人協商選定。注意:法律將協商放在評估機構選擇方式的第一順位,對于未經協商就直接采取其他方法確定房地產價格評估機構的,所做出的評估報告在訴訟中不予采納。

(2)如果被征收人無法在規定時間內就選定評估機構進行協商,或者雖經協商但未能達成一致意見,則由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投票原則決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現直接由征收人選定評估機構的狀況,這種做法顯然是不合法的,被征收人應該注意行使自己的權利。

評估結果與報告:根據《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規定,評估結果分為初步評估結果和最終評估結果。對于前者,房屋征收部門應該向被征收人公示,在公示期間,被征收人有獲得解釋的權利;在分戶初步評估結果公示期滿后,房屋征收部門應該向被征收人轉交分戶評估報告。

當然,被征收人可能對收到的評估報告仍然存在疑問和異議,具體如何救濟請看下文。

對評估報告存在疑問怎么辦?

根據《國有土地上房屋征評估辦法》第19條的規定,被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明。

可見,如果被征收人對評估報告存在疑問,有獲得解釋和說明的權利,如果評估機構拒絕作出說明,被征收可以保留相關證據,方便后期維權。

對評估報告存在異議怎么辦?

1、申請復核評估:根據《國有土地上房屋征評估辦法》第20條第1款的規定:被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。

在此,一定要注意時間點和申請機構的問題。被征收人如果對評估結果有異議,務必要在收到評估之日起10天以內提出復核申請,且是向房地產價格評估機構提出。

2、申請鑒定:根據《國有土地上房屋征評估辦法》第22條、25條的規定,被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。經上述評估專家委員會鑒定,若評估報告不存在技術問題,則維持原評估報告;若原評估報告存在技術問題,則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。

在此,要注意的是鑒定申請針對的是房地產價格評估機構的復核結果,時間點是自收到復核結果之日起10天內,且是向被征收房屋所在地評估專家委員會提出。

3、行政復議或行政訴訟:根據《國有土地上房屋征評估辦法》第22條的規定,若被征收人對補償仍有異議的,則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規定處理。

即如果被征收人對評估專家委員會的鑒定結果仍然有異議,可以在收到鑒定結果之日起6個月內依法提起行政訴訟,或者自收到鑒定結果之日起60天內申請行政復議。

房屋征收評估程序比較復雜,上述內容只是與被征收人最相關,對大家而言,也比較容易理解的一些規定,如果大家有疑問可以在后臺留言。此外,遇到不合理的房屋價值評估時,請及時拿起法律武器維護自己的正當權益!必要時候可以尋求專業律師的幫助。

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拆遷專欄作者

沈玉潮,法學學士,北京浩碩律師事務所主任律師,2008年至今一直從事法律服務行業,2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主

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