沈玉潮律師

受人之托,忠人之事。

  • 3304

    文章
  • 5308369

    閱讀

農村宅基地法律問答期刊第一期——農村宅基地是否可以自由買賣

專欄:拆遷 2018-06-12 78916 6 原創

農村宅基地法律問答期刊第一期——農村宅基地是否可以自由買賣

根據法律規定,本村的宅基地只能出售給本村集體組織的村民,城鎮戶口、外村村民無權購買。但不能違反一戶只能擁有一處宅基地的規定,未擁有宅基地的本村集體組織的村民可以向村里申請一處宅基地。

雖然宅基地上的建筑屬于私人財產,但也并非可以完全不受限制地轉讓,由于“房地一體”原則,購房者購買宅基地上的房屋后必然要涉及到宅基地的使用權屬問題,而已有的判例認為此種合同系無效合同,購房者需返還占有于原宅基地使用權人,并可以要求原宅基地使用權人返還購房款,但在房價飛漲的今天,返還的購房款已不能再購買相同的房屋了,甚至在高房價的城市連首付都不足以支付。所以,無權購房者購買宅基地上房屋時需謹慎。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備的條件

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。

宅基地使用權轉讓無效情形

(1)城鎮居民購買(據《全國國土規劃綱要(2016—2030年)》表示:城市居民不得到農村購買宅基地,這是有嚴格要求的。按照法律和登記規則,城市居民是拿不到合法的產權的。農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎,堅持一戶一宅原則,決不允許城里人到農村買地建房的所謂“逆城鎮化”行為。)

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

舉報聲明:

本文由入駐華律自媒體作者撰寫發表,觀點僅代表作者本人,不代表平臺立場。凡注明原創的文章,版權歸作者和平臺所有,未經許可,不得轉載。

6
拆遷專欄作者

沈玉潮,法學學士,北京浩碩律師事務所主任律師,2008年至今一直從事法律服務行業,2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主

MORE >
業務范圍
征地拆遷
電話: 1861838**** (東城區)
查看完整號碼
更多排行
lpl竞猜