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房產糾紛”所需證據一覽表 ,都全了!(房產官司必備法律知識)

專欄:拆遷 2018-03-09 113330 6

房產糾紛,譬如房產歸屬糾紛、買房合同糾紛、預售合同糾紛拆遷房安置補償糾紛、租房合同糾紛等,可以通過搜集相關證據和對方進行協商;協商不成的,可到法院進行訴訟。

那么,發生房產糾紛需要哪些證據?這里都給您列全了:

房產歸屬糾紛:

1.房屋產權憑證;

2.房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明;

3.共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;

4.房產登記變更(等級、變更登記、產權轉移等)的證據;

5.房屋使用、管理、收益情況證明;

6.交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;

7.其他證據。

買房合同糾紛:

1.房屋產權憑證;

2.房屋買賣合同及公證書;

3.有關機關批準買賣房屋的文件;

4.關于房屋交付情況的證明;

5.買賣雙方交付、收取放款的憑證;

6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;

7.共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;

8.出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;

9.其他證據。

預售合同糾紛:

1.商品預售合同關系的證據

(1)商品房預售合同及其等級備案情況的證據;

(2)商品房預售項目的土地使用權證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。

2.合同履行情況的證據

(1)支付購房款數額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據;

(2)交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證或者未能交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證的原因、理由的證據;

(3)商品房的質量、面積情況或者提出異議的證據。

3.其他證明案件事實的證據。

拆遷安置補償糾紛:

1.拆遷補償安置合同、協議;

2.拆遷人應提交房屋拆遷許可證、建設工程規劃許可證、房屋拆遷公告等證據;

3.委托拆遷的,應提交委托拆遷合同、協議;

4.被拆遷人應提交被拆遷建設物的面積、結構、附屬物等證據;

5.被拆遷人應提交家庭人員戶籍材料;

6.被拆遷人已經回遷的,應提交回遷房屋狀況的證據;

7.支付或者領取臨時安置補助費和其他有關費用的證據;

8.強制拆遷的,提交實行強制拆遷的原因、理由、實施情況的證據;

9.其他證明案件事實的證據。

租房合同糾紛:

1.租賃合同關系的證據

(1)租賃合同、協議;

(2)出租房屋的權屬證明、租賃登記資料;

(3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的證據;

2.合同履行情況的證據

(1)出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據;

(2)承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉租轉借房屋、改變房屋用途、利用房屋進行非法活動的證據;

(3)出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據。

3.其他證明案件事實的證據。

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拆遷專欄作者

北京市凱諾律師事務所擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團隊。由執業二十年的賈啟華主任律師領銜,代理業務遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、

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